Der Flächenwidmungsplan von Wienerwald wurde zuletzt am 22. April 2024 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke3 872
Bauland133 ha
davon unbebaut28,1 ha
mit Reserve944
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 22. April 2024
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Wienerwald
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 130,6 ha 98 %
- Bauland Sondergebiet
- 2,2 ha 2 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 0,2 ha 0 %
Jedes Grundstück in Wienerwald prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Wienerwald?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Wienerwald und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Wienerwald?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 22. April 2024 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Wienerwald?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Wienerwald?
Im Schnitt € 324 je m², im Bezirk Mödling € 624 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Wienerwald unbebaut?
28,1 ha von 133 ha Bauland (21 %) sind unbebaut, verteilt auf 370 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Wienerwald im Schnitt € 324 je m², im Bezirk Mödling € 624.
Baugrund
Ø Wienerwald€ 324/m²
Ø Bezirk€ 624/m²
Unbebautes Bauland28,1 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 91.000.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Wienerwald.