Der Flächenwidmungsplan von Wolfsgraben wurde zuletzt am 29. Dezember 2022 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke1 899
Bauland98,3 ha
davon unbebaut18,5 ha
mit Reserve590
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 29. Dezember 2022
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Wolfsgraben
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 96,4 ha 98 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 1,1 ha 1 %
- Bauland Sondergebiet
- 0,4 ha 0 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 0,3 ha 0 %
Jedes Grundstück in Wolfsgraben prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Wolfsgraben?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Wolfsgraben und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Wolfsgraben?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 29. Dezember 2022 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Wolfsgraben?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Wolfsgraben?
Im Schnitt € 265 je m², im Bezirk Sankt Pölten (Land) € 133 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Wolfsgraben unbebaut?
18,5 ha von 98,3 ha Bauland (19 %) sind unbebaut, verteilt auf 190 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Wolfsgraben im Schnitt € 265 je m², im Bezirk Sankt Pölten (Land) € 133.
Baugrund
Ø Wolfsgraben€ 265/m²
Ø Bezirk€ 133/m²
Unbebautes Bauland18,5 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 49.000.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Wolfsgraben.