Der Flächenwidmungsplan von Zwentendorf an der Donau wurde zuletzt am 1. Jänner 2023 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke4 770
Bauland218,2 ha
davon unbebaut51 ha
mit Reserve1 363
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 1. Jänner 2023
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Zwentendorf an der Donau
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 192,8 ha 88 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 19,3 ha 9 %
- Bauland Sondergebiet
- 6,1 ha 3 %
Jedes Grundstück in Zwentendorf an der Donau prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Zwentendorf an der Donau?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Zwentendorf an der Donau und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Zwentendorf an der Donau?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 1. Jänner 2023 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Zwentendorf an der Donau?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Zwentendorf an der Donau?
Im Schnitt € 137 je m², im Bezirk Tulln € 238 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Zwentendorf an der Donau unbebaut?
51 ha von 218,2 ha Bauland (23 %) sind unbebaut, verteilt auf 567 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Zwentendorf an der Donau im Schnitt € 137 je m², im Bezirk Tulln € 238.
Baugrund
Ø Zwentendorf an der Donau€ 137/m²
Ø Bezirk€ 238/m²
Unbebautes Bauland51 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 69.900.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Zwentendorf an der Donau.