Obertraun hat 68 ha Bauland, davon 15 % unbebaut. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Oberösterreich.
Gemeinde
Grundstücke1 636
Bauland68 ha
davon unbebaut10,3 ha
mit Reserve365
Bebauungsplan und Bauordnung
- Grenzabstand
- mindestens 3 m; Gebäudeteile über 9 m Höhe: ein Drittel ihrer HöheOö. BauTG 2013 § 40 Z 1
- Bauliche Ausnutzung
- Geschoßflächenzahl
- Flächenwidmungsplan online
- DORIS
Flächenwidmung Obertraun
- Sondergebiet des Baulandes
- 28 ha 41 %
- Dorfgebiet
- 20,8 ha 31 %
- Wohngebiet
- 13,8 ha 20 %
- Kerngebiet
- 3,1 ha 5 %
- Gemischtes Baugebiet
- 0,8 ha 1 %
Jedes Grundstück in Obertraun prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Obertraun?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Obertraun und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Obertraun?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Oberösterreich einsehbar (DORIS). Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Obertraun?
In Oberösterreich gilt: mindestens 3 m; Gebäudeteile über 9 m Höhe: ein Drittel ihrer Höhe (Oö. BauTG 2013 § 40 Z 1), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Abstand bis 3 m Traufe, 7 m Gesamthöhe, zusammen 15 m lang.
Was kostet Baugrund in Obertraun?
Im Schnitt € 103 je m², im Bezirk Gmunden € 201 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Obertraun unbebaut?
10,3 ha von 68 ha Bauland (15 %) sind unbebaut, verteilt auf 175 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Obertraun im Schnitt € 103 je m², im Bezirk Gmunden € 201.
Baugrund
Ø Obertraun€ 103/m²
Ø Bezirk€ 201/m²
Unbebautes Bauland10,3 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 10.600.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Obertraun.