Der Flächenwidmungsplan von Schalchen wurde zuletzt am 5. Oktober 2026 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Oberösterreich.
Gemeinde
Grundstücke5 168
Bauland269 ha
davon unbebaut69,9 ha
mit Reserve1 168
Bebauungsplan und Bauordnung
- Grenzabstand
- mindestens 3 m; Gebäudeteile über 9 m Höhe: ein Drittel ihrer HöheOö. BauTG 2013 § 40 Z 1
- Bauliche Ausnutzung
- Geschoßflächenzahl
- Flächenwidmungsplan online
- DORIS
Flächenwidmung Schalchen
- Wohngebiet
- 107 ha 40 %
- Dorfgebiet
- 75,5 ha 28 %
- Betriebsbaugebiet
- 58,7 ha 22 %
- Eingeschränktes gemischtes Baugebiet
- 9,1 ha 3 %
- Gemischtes Baugebiet
- 7 ha 3 %
Jedes Grundstück in Schalchen prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Schalchen?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Schalchen und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Schalchen?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Oberösterreich einsehbar (DORIS) und wurde zuletzt am 5. Oktober 2026 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Schalchen?
In Oberösterreich gilt: mindestens 3 m; Gebäudeteile über 9 m Höhe: ein Drittel ihrer Höhe (Oö. BauTG 2013 § 40 Z 1), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Abstand bis 3 m Traufe, 7 m Gesamthöhe, zusammen 15 m lang.
Was kostet Baugrund in Schalchen?
Im Schnitt € 130 je m², im Bezirk Braunau € 132 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Schalchen unbebaut?
69,9 ha von 269 ha Bauland (26 %) sind unbebaut, verteilt auf 555 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Schalchen im Schnitt € 130 je m², im Bezirk Braunau € 132.
Baugrund
Ø Schalchen€ 130/m²
Ø Bezirk€ 132/m²
Unbebautes Bauland69,9 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 90.900.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Schalchen.