In Graz gilt der Flächenwidmungsplan 4.0, zuletzt geändert am 23. Juli 2026. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Steiermark.
Gemeinde
Grundstücke70 639
Bauland5 799,5 ha
davon unbebaut1 035 ha
mit Reserve35 175
Bebauungsplan und Bauordnung
- Grenzabstand
- Geschoßanzahl + 2 m je GebäudefrontStmk. BauG § 13 Abs 2
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Graz
- Allgemeines Wohngebiet
- 2 289,9 ha 39 %
- Reines Wohngebiet
- 1 970,5 ha 34 %
- Kerngebiet
- 625,4 ha 11 %
- Gewerbegebiet
- 538,6 ha 9 %
- Industriegebiet 1
- 237,2 ha 4 %
Jedes Grundstück in Graz prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Graz?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Graz und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Graz?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Steiermark einsehbar (GIS-Steiermark) und wurde zuletzt am 23. Juli 2026 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Graz?
In Steiermark gilt: Geschoßanzahl + 2 m je Gebäudefront (Stmk. BauG § 13 Abs 2), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: an der Grenze mit Zustimmung des Nachbarn (bis 40 m², First 5 m).
Was kostet Baugrund in Graz?
Im Schnitt € 430 je m², im Bezirk Graz (Stadt) € 430 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Graz unbebaut?
1 035 ha von 5 799,5 ha Bauland (18 %) sind unbebaut, verteilt auf 15 914 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Graz im Schnitt € 430 je m², im Bezirk Graz (Stadt) € 430.
Baugrund
Ø Graz€ 430/m²
Ø Bezirk€ 430/m²
Unbebautes Bauland1 035 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 4.450.500.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Graz.