Der Flächenwidmungsplan von Berndorf wurde zuletzt am 29. Oktober 2024 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke6 140
Bauland241,5 ha
davon unbebaut60,4 ha
mit Reserve2 444
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 29. Oktober 2024
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Berndorf
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 227,2 ha 94 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 8,6 ha 4 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet (Verkehrsbeschränkung)
- 5,5 ha 2 %
- Bauland Sondergebiet
- 0,2 ha 0 %
Jedes Grundstück in Berndorf prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Berndorf?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Berndorf und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Berndorf?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 29. Oktober 2024 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Berndorf?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Berndorf?
Im Schnitt € 304 je m², im Bezirk Baden € 347 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Berndorf unbebaut?
60,4 ha von 241,5 ha Bauland (25 %) sind unbebaut, verteilt auf 962 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Berndorf im Schnitt € 304 je m², im Bezirk Baden € 347.
Baugrund
Ø Berndorf€ 304/m²
Ø Bezirk€ 347/m²
Unbebautes Bauland60,4 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 183.600.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Berndorf.