Der Flächenwidmungsplan von Baden wurde zuletzt am 16. Juli 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke10 935
Bauland584,1 ha
davon unbebaut94,9 ha
mit Reserve4 293
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 16. Juli 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Baden
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 460,9 ha 79 %
- Bauland Sondergebiet
- 84 ha 14 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 38 ha 7 %
- Bauland Kerngebiet für Handelseinrichtungen
- 1,2 ha 0 %
Jedes Grundstück in Baden prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Baden?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Baden und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Baden?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 16. Juli 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Baden?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Baden?
Im Schnitt € 728 je m², im Bezirk Baden € 347 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Baden unbebaut?
94,9 ha von 584,1 ha Bauland (16 %) sind unbebaut, verteilt auf 1 384 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Baden im Schnitt € 728 je m², im Bezirk Baden € 347.
Baugrund
Ø Baden€ 728/m²
Ø Bezirk€ 347/m²
Unbebautes Bauland94,9 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 690.900.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Baden.