Der Flächenwidmungsplan von Enzersdorf an der Fischa wurde zuletzt am 12. November 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke3 969
Bauland217,4 ha
davon unbebaut68,3 ha
mit Reserve1 052
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 12. November 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Enzersdorf an der Fischa
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 138,3 ha 64 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 70,3 ha 32 %
- Bauland Sondergebiet
- 8,8 ha 4 %
Jedes Grundstück in Enzersdorf an der Fischa prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Enzersdorf an der Fischa?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Enzersdorf an der Fischa und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Enzersdorf an der Fischa?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 12. November 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Enzersdorf an der Fischa?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Enzersdorf an der Fischa?
Im Schnitt € 296 je m², im Bezirk Bruck an der Leitha € 252 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Enzersdorf an der Fischa unbebaut?
68,3 ha von 217,4 ha Bauland (31 %) sind unbebaut, verteilt auf 363 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Enzersdorf an der Fischa im Schnitt € 296 je m², im Bezirk Bruck an der Leitha € 252.
Baugrund
Ø Enzersdorf an der Fischa€ 296/m²
Ø Bezirk€ 252/m²
Unbebautes Bauland68,3 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 202.200.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Enzersdorf an der Fischa.