Der Flächenwidmungsplan von Gramatneusiedl wurde zuletzt am 21. April 2021 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke1 663
Bauland98,5 ha
davon unbebaut19,8 ha
mit Reserve654
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 21. April 2021
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Gramatneusiedl
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 91,6 ha 93 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 5 ha 5 %
- Bauland Sondergebiet
- 1,9 ha 2 %
Jedes Grundstück in Gramatneusiedl prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Gramatneusiedl?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Gramatneusiedl und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Gramatneusiedl?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 21. April 2021 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Gramatneusiedl?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Gramatneusiedl?
Im Schnitt € 320 je m², im Bezirk Bruck an der Leitha € 252 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Gramatneusiedl unbebaut?
19,8 ha von 98,5 ha Bauland (20 %) sind unbebaut, verteilt auf 171 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Gramatneusiedl im Schnitt € 320 je m², im Bezirk Bruck an der Leitha € 252.
Baugrund
Ø Gramatneusiedl€ 320/m²
Ø Bezirk€ 252/m²
Unbebautes Bauland19,8 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 63.400.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Gramatneusiedl.