Der Flächenwidmungsplan von Kleinzell wurde zuletzt am 11. Oktober 2021 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke3 218
Bauland32,2 ha
davon unbebaut7,8 ha
mit Reserve247
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 11. Oktober 2021
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Kleinzell
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 28,4 ha 88 %
- Bauland Sondergebiet
- 2,5 ha 8 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 1,3 ha 4 %
Jedes Grundstück in Kleinzell prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Kleinzell?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Kleinzell und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Kleinzell?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 11. Oktober 2021 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Kleinzell?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Kleinzell?
Im Schnitt € 67 je m², im Bezirk Lilienfeld € 76 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Kleinzell unbebaut?
7,8 ha von 32,2 ha Bauland (24 %) sind unbebaut, verteilt auf 106 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Kleinzell im Schnitt € 67 je m², im Bezirk Lilienfeld € 76.
Baugrund
Ø Kleinzell€ 67/m²
Ø Bezirk€ 76/m²
Unbebautes Bauland7,8 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 5.200.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Kleinzell.