Der Flächenwidmungsplan von Martinsberg wurde zuletzt am 16. Oktober 2023 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke4 173
Bauland47 ha
davon unbebaut11,4 ha
mit Reserve286
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 16. Oktober 2023
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Martinsberg
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 42,2 ha 90 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 3,9 ha 8 %
- Bauland Sondergebiet
- 1 ha 2 %
Jedes Grundstück in Martinsberg prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Martinsberg?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Martinsberg und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Martinsberg?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 16. Oktober 2023 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Martinsberg?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Martinsberg?
Im Schnitt € 16 je m², im Bezirk Zwettl € 26 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Martinsberg unbebaut?
11,4 ha von 47 ha Bauland (24 %) sind unbebaut, verteilt auf 117 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Martinsberg im Schnitt € 16 je m², im Bezirk Zwettl € 26.
Baugrund
Ø Martinsberg€ 16/m²
Ø Bezirk€ 26/m²
Unbebautes Bauland11,4 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 1.800.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Martinsberg.