Der Flächenwidmungsplan von Pöchlarn wurde zuletzt am 29. April 2024 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke4 580
Bauland235,7 ha
davon unbebaut103,2 ha
mit Reserve1 403
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 29. April 2024
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Pöchlarn
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 164,1 ha 70 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 68,9 ha 29 %
- Bauland Sondergebiet
- 2,1 ha 1 %
- Bauland Kerngebiet für Handelseinrichtungen
- 0,6 ha 0 %
Jedes Grundstück in Pöchlarn prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Pöchlarn?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Pöchlarn und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Pöchlarn?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 29. April 2024 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Pöchlarn?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Pöchlarn?
Im Schnitt € 62 je m², im Bezirk Melk € 58 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Pöchlarn unbebaut?
103,2 ha von 235,7 ha Bauland (44 %) sind unbebaut, verteilt auf 602 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Pöchlarn im Schnitt € 62 je m², im Bezirk Melk € 58.
Baugrund
Ø Pöchlarn€ 62/m²
Ø Bezirk€ 58/m²
Unbebautes Bauland103,2 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 64.000.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Pöchlarn.