Der Flächenwidmungsplan von Rohrau wurde zuletzt am 5. November 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke2 822
Bauland98,7 ha
davon unbebaut24,8 ha
mit Reserve742
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 5. November 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Rohrau
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 92 ha 93 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 5,7 ha 6 %
- Bauland Sondergebiet
- 1 ha 1 %
Jedes Grundstück in Rohrau prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Rohrau?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Rohrau und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Rohrau?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 5. November 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Rohrau?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Rohrau?
Im Schnitt € 85 je m², im Bezirk Bruck an der Leitha € 252 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Rohrau unbebaut?
24,8 ha von 98,7 ha Bauland (25 %) sind unbebaut, verteilt auf 270 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Rohrau im Schnitt € 85 je m², im Bezirk Bruck an der Leitha € 252.
Baugrund
Ø Rohrau€ 85/m²
Ø Bezirk€ 252/m²
Unbebautes Bauland24,8 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 21.100.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Rohrau.