Der Flächenwidmungsplan von Schwarzau im Gebirge wurde zuletzt am 18. September 2017 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke2 639
Bauland31,7 ha
davon unbebaut8,7 ha
mit Reserve265
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 18. September 2017
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Schwarzau im Gebirge
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 29,3 ha 92 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 1,7 ha 5 %
- Bauland Sondergebiet
- 0,8 ha 3 %
Jedes Grundstück in Schwarzau im Gebirge prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Schwarzau im Gebirge?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Schwarzau im Gebirge und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Schwarzau im Gebirge?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 18. September 2017 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Schwarzau im Gebirge?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Schwarzau im Gebirge?
Im Schnitt € 59 je m², im Bezirk Neunkirchen € 98 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Schwarzau im Gebirge unbebaut?
8,7 ha von 31,7 ha Bauland (27 %) sind unbebaut, verteilt auf 106 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Schwarzau im Gebirge im Schnitt € 59 je m², im Bezirk Neunkirchen € 98.
Baugrund
Ø Schwarzau im Gebirge€ 59/m²
Ø Bezirk€ 98/m²
Unbebautes Bauland8,7 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 5.100.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Schwarzau im Gebirge.