Der Flächenwidmungsplan von Semmering wurde zuletzt am 15. Oktober 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke1 523
Bauland48,1 ha
davon unbebaut22,8 ha
mit Reserve421
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 15. Oktober 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Semmering
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 40,6 ha 84 %
- Bauland Sondergebiet
- 7,2 ha 15 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 0,2 ha 0 %
Jedes Grundstück in Semmering prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Semmering?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Semmering und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Semmering?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 15. Oktober 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Semmering?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Semmering?
Im Schnitt € 60 je m², im Bezirk Neunkirchen € 98 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Semmering unbebaut?
22,8 ha von 48,1 ha Bauland (47 %) sind unbebaut, verteilt auf 280 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Semmering im Schnitt € 60 je m², im Bezirk Neunkirchen € 98.
Baugrund
Ø Semmering€ 60/m²
Ø Bezirk€ 98/m²
Unbebautes Bauland22,8 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 13.700.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Semmering.