Der Flächenwidmungsplan von Breitenstein wurde zuletzt am 2. September 2024 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke1 699
Bauland20,9 ha
davon unbebaut8 ha
mit Reserve177
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 2. September 2024
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Breitenstein
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 19,4 ha 93 %
- Bauland Sondergebiet
- 0,8 ha 4 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 0,7 ha 3 %
Jedes Grundstück in Breitenstein prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Breitenstein?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Breitenstein und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Breitenstein?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 2. September 2024 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Breitenstein?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Breitenstein?
Im Schnitt € 87 je m², im Bezirk Neunkirchen € 98 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Breitenstein unbebaut?
8 ha von 20,9 ha Bauland (38 %) sind unbebaut, verteilt auf 101 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Breitenstein im Schnitt € 87 je m², im Bezirk Neunkirchen € 98.
Baugrund
Ø Breitenstein€ 87/m²
Ø Bezirk€ 98/m²
Unbebautes Bauland8 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 7.000.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Breitenstein.