Der Flächenwidmungsplan von St. Pölten wurde zuletzt am 10. Juni 2024 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke28 213
Bauland1 608,1 ha
davon unbebaut441,7 ha
mit Reserve10 021
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 10. Juni 2024
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung St. Pölten
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 1 403,5 ha 87 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 147,9 ha 9 %
- Bauland Sondergebiet
- 40,2 ha 2 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 8,8 ha 1 %
- Bauland Kerngebiet für Handelseinrichtungen
- 7,7 ha 0 %
Jedes Grundstück in St. Pölten prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von St. Pölten?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde St. Pölten und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von St. Pölten?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 10. Juni 2024 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in St. Pölten?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in St. Pölten?
Im Schnitt € 226 je m², im Bezirk Sankt Pölten (Stadt) € 226 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in St. Pölten unbebaut?
441,7 ha von 1 608,1 ha Bauland (27 %) sind unbebaut, verteilt auf 3 572 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in St. Pölten im Schnitt € 226 je m², im Bezirk Sankt Pölten (Stadt) € 226.
Baugrund
Ø St. Pölten€ 226/m²
Ø Bezirk€ 226/m²
Unbebautes Bauland441,7 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 998.200.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in St. Pölten.