Der Flächenwidmungsplan von Achau wurde zuletzt am 24. August 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke1 207
Bauland63,9 ha
davon unbebaut10,2 ha
mit Reserve347
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 24. August 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Achau
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 31 ha 49 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 14,2 ha 22 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 12,8 ha 20 %
- Bauland Sondergebiet
- 5,9 ha 9 %
Jedes Grundstück in Achau prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Achau?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Achau und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Achau?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 24. August 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Achau?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Achau?
Im Schnitt € 402 je m², im Bezirk Mödling € 624 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Achau unbebaut?
10,2 ha von 63,9 ha Bauland (16 %) sind unbebaut, verteilt auf 131 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Achau im Schnitt € 402 je m², im Bezirk Mödling € 624.
Baugrund
Ø Achau€ 402/m²
Ø Bezirk€ 624/m²
Unbebautes Bauland10,2 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 41.000.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Achau.