Der Flächenwidmungsplan von Deutsch-Wagram wurde zuletzt am 6. Juli 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke5 553
Bauland249,8 ha
davon unbebaut37,8 ha
mit Reserve1 910
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 6. Juli 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Deutsch-Wagram
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 235,7 ha 94 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 13,5 ha 5 %
- Bauland Sondergebiet
- 0,6 ha 0 %
Jedes Grundstück in Deutsch-Wagram prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Deutsch-Wagram?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Deutsch-Wagram und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Deutsch-Wagram?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 6. Juli 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Deutsch-Wagram?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Deutsch-Wagram?
Im Schnitt € 369 je m², im Bezirk Gänserndorf € 172 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Deutsch-Wagram unbebaut?
37,8 ha von 249,8 ha Bauland (15 %) sind unbebaut, verteilt auf 634 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Deutsch-Wagram im Schnitt € 369 je m², im Bezirk Gänserndorf € 172.
Baugrund
Ø Deutsch-Wagram€ 369/m²
Ø Bezirk€ 172/m²
Unbebautes Bauland37,8 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 139.500.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Deutsch-Wagram.