Der Flächenwidmungsplan von Krems an der Donau wurde zuletzt am 12. August 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke18 624
Bauland566,1 ha
davon unbebaut157,5 ha
mit Reserve4 461
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 12. August 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Krems an der Donau
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 423,9 ha 75 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 63,7 ha 11 %
- Bauland Kerngebiet für Handelseinrichtungen
- 31,7 ha 6 %
- Bauland Sondergebiet
- 23,8 ha 4 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 23 ha 4 %
Jedes Grundstück in Krems an der Donau prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Krems an der Donau?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Krems an der Donau und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Krems an der Donau?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 12. August 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Krems an der Donau?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Krems an der Donau?
Im Schnitt € 233 je m², im Bezirk Krems an der Donau (Stadt) € 232 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Krems an der Donau unbebaut?
157,5 ha von 566,1 ha Bauland (28 %) sind unbebaut, verteilt auf 1 849 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Krems an der Donau im Schnitt € 233 je m², im Bezirk Krems an der Donau (Stadt) € 232.
Baugrund
Ø Krems an der Donau€ 233/m²
Ø Bezirk€ 232/m²
Unbebautes Bauland157,5 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 367.000.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Krems an der Donau.