Der Flächenwidmungsplan von Oberndorf an der Melk wurde zuletzt am 6. Oktober 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke5 759
Bauland72,7 ha
davon unbebaut18,4 ha
mit Reserve453
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 6. Oktober 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Oberndorf an der Melk
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 64,1 ha 88 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 6,1 ha 8 %
- Bauland Sondergebiet
- 2,4 ha 3 %
Jedes Grundstück in Oberndorf an der Melk prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Oberndorf an der Melk?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Oberndorf an der Melk und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Oberndorf an der Melk?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 6. Oktober 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Oberndorf an der Melk?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Oberndorf an der Melk?
Im Schnitt € 52 je m², im Bezirk Scheibbs € 67 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Oberndorf an der Melk unbebaut?
18,4 ha von 72,7 ha Bauland (25 %) sind unbebaut, verteilt auf 190 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Oberndorf an der Melk im Schnitt € 52 je m², im Bezirk Scheibbs € 67.
Baugrund
Ø Oberndorf an der Melk€ 52/m²
Ø Bezirk€ 67/m²
Unbebautes Bauland18,4 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 9.600.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Oberndorf an der Melk.