Der Flächenwidmungsplan von Schwarzau am Steinfeld wurde zuletzt am 27. Oktober 2022 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke2 279
Bauland87,3 ha
davon unbebaut19,8 ha
mit Reserve734
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 27. Oktober 2022
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Schwarzau am Steinfeld
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 80,8 ha 93 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 4,9 ha 6 %
- Bauland Sondergebiet
- 1,6 ha 2 %
Jedes Grundstück in Schwarzau am Steinfeld prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Schwarzau am Steinfeld?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Schwarzau am Steinfeld und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Schwarzau am Steinfeld?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 27. Oktober 2022 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Schwarzau am Steinfeld?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Schwarzau am Steinfeld?
Im Schnitt € 113 je m², im Bezirk Neunkirchen € 98 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Schwarzau am Steinfeld unbebaut?
19,8 ha von 87,3 ha Bauland (23 %) sind unbebaut, verteilt auf 237 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Schwarzau am Steinfeld im Schnitt € 113 je m², im Bezirk Neunkirchen € 98.
Baugrund
Ø Schwarzau am Steinfeld€ 113/m²
Ø Bezirk€ 98/m²
Unbebautes Bauland19,8 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 22.400.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Schwarzau am Steinfeld.