Der Flächenwidmungsplan von Guntramsdorf wurde zuletzt am 5. Mai 2025 geändert. Gebaut wird nach der Bauordnung des Landes Niederösterreich.
Gemeinde
Grundstücke5 044
Bauland290,1 ha
davon unbebaut63,5 ha
mit Reserve1 714
Bebauungsplan und Bauordnung
- Flächenwidmungsplan
- 5. Mai 2025
- Grenzabstand
- Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 mNÖ BO 2014 § 50
- Bauliche Ausnutzung
- Bebauungsdichte
Flächenwidmung Guntramsdorf
- Bauland Wohn-/Mischgebiet (BW, BK, BA, BO zusammengefasst)
- 174,2 ha 60 %
- Bauland Betriebs-/Industriegebiet
- 86,8 ha 30 %
- Bauland Wohn-/Kerngebiet, nachhaltige Bebauung
- 17,3 ha 6 %
- Bauland Sondergebiet
- 11,4 ha 4 %
- Bauland Kerngebiet für Handelseinrichtungen
- 0,4 ha 0 %
Jedes Grundstück in Guntramsdorf prüfenKlick auf der Karte ein Grundstück an. Widmung, Bebauungsplan, Reserve und Marktwert gibt es mit Konto.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bebauungsplan von Guntramsdorf?
Bebauungspläne sind Verordnungen der Gemeinde Guntramsdorf und liegen am Gemeindeamt zur Einsicht auf. In parzl siehst du je Grundstück die gelesenen Planwerte mit Fundstelle.
Wo finde ich den Flächenwidmungsplan von Guntramsdorf?
Der Flächenwidmungsplan ist im Kartensystem des Landes Niederösterreich einsehbar (NÖ Atlas) und wurde zuletzt am 5. Mai 2025 geändert. Rechtsverbindlich ist die kundgemachte Fassung der Gemeinde.
Welcher Grenzabstand gilt in Guntramsdorf?
In Niederösterreich gilt: Bauwich = halbe Gebäudehöhe, mindestens 3 m (NÖ BO 2014 § 50), soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Nebengebäude: im Bauwich bis 3 m Fronthöhe, zusammen bis 150 m².
Was kostet Baugrund in Guntramsdorf?
Im Schnitt € 616 je m², im Bezirk Mödling € 624 (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025). Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt von Widmung, Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie viel Bauland ist in Guntramsdorf unbebaut?
63,5 ha von 290,1 ha Bauland (22 %) sind unbebaut, verteilt auf 469 Grundstücke.
In der Nähe
Baugrund kostet in Guntramsdorf im Schnitt € 616 je m², im Bezirk Mödling € 624.
Baugrund
Ø Guntramsdorf€ 616/m²
Ø Bezirk€ 624/m²
Unbebautes Bauland63,5 ha
Bodenwert, rechnerisch€ 391.200.000
Je Grundstück
Marktwert1,24 Mio. €mit Konto sichtbar Preis je m² Wohnfläche5 830 €mit Konto sichtbar Bodenwert412 000 €mit Konto sichtbar Rendite3,4 %mit Konto sichtbar Baugrund: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (CC BY 4.0). Bodenwert = unbebautes Bauland × Ø-Preis, ohne Lage und Widmung.
Marktwert je GrundstückMit Konto: Marktwert, Bodenwert und Rendite für jedes Grundstück in Guntramsdorf.